Calculadora Hipotecaria República Dominicana
Calcula la cuota de tu préstamo hipotecario con tasas de referencia de los bancos dominicanos. Incluye tabla de amortización, comparación entre bancos y guía para compradores extranjeros.
Tasas de referencia por banco
- Banreservas: 9.5% anual, hasta 20 años. Banco del Estado. Residentes: 10% inicial. Extranjeros: 30%.
- BHD León: 10.5% anual, hasta 20 años. Convenios con desarrolladores. Pre-aprobación digital.
- Banco Popular: 11.0% anual, hasta 20 años. Amplia red. Hipoteca express en zonas turísticas.
- ScotiaBank DR: 11.5% anual, hasta 15 años. Internacional. Facilidad para no residentes con ingresos en USD.
- Banco Santa Cruz: 10.0% anual, hasta 20 años. Competitivo para CONFOTUR y zonas turísticas.
- Promerica: 12.0% anual, hasta 15 años. Ágil. Buena opción para propiedades menores de $250K.
Preguntas frecuentes sobre préstamos hipotecarios en RD
¿Cómo se calcula la cuota de un préstamo hipotecario en República Dominicana?
La cuota mensual depende del monto financiado (precio menos el inicial), la tasa de interés anual y el plazo en años. La calculadora usa la fórmula de amortización francesa: cuota fija cada mes, con más interés al inicio y más capital al final.
¿Cuánto inicial necesito para comprar una casa en RD?
Los compradores dominicanos suelen necesitar entre 10% y 20% del valor tasado. Los bancos financian sobre el valor de tasación, no sobre el precio de compra, así que conviene tasar antes de ofertar.
¿Un extranjero puede obtener un préstamo hipotecario en República Dominicana?
Sí. Los bancos locales financian a extranjeros con ingresos demostrables, normalmente con un inicial de 25% a 40%. Otra opción es el plan de pago del desarrollador en proyectos de pre-venta.
¿Qué costos adicionales tiene una hipoteca en RD?
El seguro de vida hipotecario es obligatorio (alrededor de 0.5% anual sobre el saldo), además de los gastos de cierre. Con CONFOTUR, las propiedades en zonas turísticas califican para la exención del impuesto de transferencia de 3%.
¿Las tasas de la calculadora son las del banco hoy?
Son tasas de referencia para estimar. Cada banco ajusta la tasa según tu perfil, el plazo y el inicial; pide una pre-aprobación para conocer tu tasa exacta.
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